政策利好集中释放 热点城市“五一”楼市升温
21世纪经济报道 张敏
在新一轮楼市政策的驱动下，“五一”假期的房地产市场呈现出多点升温的局面。
中指研究院发布数据显示，2026年“五一”假期(5月1日至5日)，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交量提升显著。
同期，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年“五一”假期增长近七成。
58同城安居客研究院也指出，“五一”假期，不少热点城市一二手房同比增长。其中，上海新房和二手房合计成交1989套，在成交量上继续领跑，同比增长25.4%，青岛、东莞、南京等城市的成交量也出现明显上涨。
受多重因素影响，小长假期间，楼市成交规模普遍低于平日水平，但若纵向对比，仍可视为市场风向标。
4月28日召开的中共中央政治局会议指出，“努力稳定房地产市场”。此后，深圳、广州、天津、苏州、武汉等重点城市纷纷发布楼市新政，释放多重利好。加之多地通过购房节等形式推出促销活动，使得今年的“五一”楼市并不平淡。
热点城市表现不俗
近期市场表现不俗的上海，是“五一”假期成交量最高的城市。根据58同城安居客研究院的统计，“五一”假期期间，上海新房成交599套，二手房成交1390套，同比分别增长54.8%和15.9%。
其余重点城市中，深圳、青岛、南京新房成交同比增幅显著，北京、苏州、东莞、青岛二手房成交量涨幅较高。
值得注意的是，节前出台楼市政策的城市，大多表现不俗。
据广州市住房和城乡建设局的数据，5月1日至5日，广州一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。同期，二手住宅日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。
武汉市房地产业协会发布的数据显示，5月1日至5日，武汉市新建商品住房成交994套，同比增长120.4%；成交面积12.29万平方米，同比增长122.24%。
某央企开发商相关负责人向21世纪经济报道记者指出，“五一”假期虽不是传统旺季，但也是重要的营销节点。假期前，公司制定了营销主题，要求全体营销人员在岗。假期期间，公司推出北京、广州、石家庄、青岛、苏州等地的20余个项目，通过价格优惠措施，最终实现了不错的销售业绩。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，假期新房市场有几个特征：一是中心区和近郊“点状回暖”的态势非常明显；二是销售不错的楼盘，往往有明显的差异化优势，且定价合理，或有额外促销优惠；三是成交客群以刚需、刚改盘为主，豪宅盘客群占比较少。
但总体而言，二手房的热度更高。
根据58同城安居客研究院的统计，“五一”假期楼市找房热度较节前明显回暖，新房找房热度指数由节前的日均53.2升至55.5，环比上涨4.3%；二手房日均找房热度维持在71，与节前基本持平。
“五一”楼市的交易量，也被视为“小阳春”热度的延续。今年以来，热点城市楼市表现稳定，刚过去的3月和4月，不少城市出现了“小阳春”行情。
据中指研究院统计，今年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降11%，降幅收窄，同比基本持平。同期，20城二手住宅成交套数同比增长13.4%，年内首次由降转增。其中，上月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年同期新高；上海二手商品房成交2.9万套，为4月同期高位。
政策强力驱动
“五一”假期楼市表现良好的背后，是政策层面提供的动能。
4月28日，中共中央政治局召开会议指出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这是继去年12月的中央经济工作会议和今年3月的政府工作报告后，监管层又一次对房地产作出重磅表态，也是时隔一年后，中央政治局会议再度提及房地产。
次日，深圳率先落地新政，定向放宽核心城区限购并上调公积金贷款额度。4月30日，广州、天津、武汉同日发布新政，广州加码购房补贴并大幅提高公积金贷款额度上限；天津剑指盘活存量房；武汉则推出“汉七条”，在购房资格认定、公积金、购房补贴、商办类购房支持等方面进行优化。
5月2日，苏州跟进出台11项稳楼市政策，涉及公积金优化、人才购房及多孩家庭购房支持、以旧换新、“好房子”建设等。
三四线城市同样在释放政策利好。4月30日，中山市和湛江市同步发布稳楼市新政，推出一揽子措施，优化公积金和推出购房补贴成为主要手段。在此之前，温州、湘潭、固原、昭通等地均对楼市政策进行了优化。
值得注意的是，一些城市同步举办房展会、购房节等，推出好房源及价格等优惠措施，助力政策效应释放。
在“汉七条”出台当日，武汉春季房交会开幕，在全市设置15个展区，推出1万多套房源，包含一口价、抽奖、购房补贴等优惠措施。同日，“家在苏州·2026苏心购房季”活动正式启动，活动持续至6月30日，覆盖“五一”、端午两个假期。为抓住热点，5月2日，苏州还在苏超比赛现场设置展位。“五一”假期，湛江、西宁、徐州等地也推出房展会。
长假后，政策优化行动仍在持续。5月6日，广州市花都区发布文件，进一步落地政策，文件推出“网签即入学”、购房补贴等政策，并拓展房票的使用范围。
中央政治局会议重新定调后，楼市政策迎来优化窗口期，这一结论已成业界共识。对于房地产市场来说，积极预期有助于市场进一步回稳。同时，“五一”楼市的风向标作用，也为未来市场走势提供信心。
中指研究院指出，展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
李宇嘉表示，相比3—4月份，5月的市场交易会惯性回落。但根据“五一”假期部分热点城市的交易数据，今年5月份不太会出现类似去年的下滑。考虑到去年的低基数，新房交易量预计会维持在去年同期的水平，二手房则有望高于去年同期。
他指出，如果5月份的二手房挂牌量不再出现大幅攀升，挂牌价和议价空间可控，则意味着当前初步企稳的预期维持住了。因此，要判断市场情绪，需观察该指标的变化。
